1月1日起，我国首部民法典正式实施，这部民法典历时五年编纂，共7编、1260款条文、总字数逾10万，是新中国成立以来唯一一部以“法典”命名的法律，标志着我国正式进入“法典化”时代。

民法典实施后，我国现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则将同时废止。

《民法典》就不动产在“占有、使用、收益、处分”4种权利之外，新增设了“居住权”。“居住权”的增设，有利于保障弱势群体的权益，体现了社会文明进步，但也将衍生一些新问题。

近日，三峡广电“直播宜昌”栏目利用漫画图说《民法典》，首期节目由西陵法院周云法官出镜释义“居住权”的适用场景。

居住权是住宅所有人为满足特定自然人居住需求，在自己所有住宅上设定的权利。一般情况下，居住权人对其享有居住权的住宅占有、使用的用益物权。但在特殊情况下，居住权的行使也会受到限制。

【法律条文】

中华人民共和国民法典第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

【条文释义】

居住权不得转让：居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，但只能由居住权人本人享有，居住权人不得将其享有的居住权转让。

居住权不得继承：居住权人死亡的，居住权消灭，居住权人的继承人不能继承居住权人对住宅享有的居住权。

设立居住权的住宅不得出租：居住权是占有、使用他人住宅的权利，其目的是满足权利人生活居住的需要。因此，一般情况下，居住权人对设立居住权的住宅不享有收益权。

本条规定，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。一般情形下，居住权人不能将住宅出租给他人以收取租金，但如果当事人根据需要达成协议，也可以将设立居住权的住宅出租。

如何设立居住权？

1、书面合同+登记 设立居住权

《民法典》第367条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

2、遗嘱、遗赠+登记 设立居住权

《民法典》第371条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

首先，该条款中遗嘱设立居住权包含遗嘱继承和遗赠，遗嘱人将自己财产交予法定继承人，称为遗嘱，遗嘱人将自己财产交予法定继承人以外的其他人，称为遗赠。

其次，遗嘱设立居住权的，应当以遗嘱有效为前提。遗赠设立居住权，受遗赠人应当及时作出接受的意思表示。

再次，如遗嘱设立居住权负有相应义务的，继承人或受遗赠人应当履行相应义务。继承人或受遗赠人不得有违反法律强制规定的行为。

3、法律文书设立居住权

《民法典》第229条：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

结合已经客观存在的居住权利，如果将居住权来源仅限于合同和遗嘱，还不能完全满足现实需求，根据民法典229条，人民法院的法律文书，可以设立包含居住权在内的物权。人民法院法律文书所设立的居住权，不以登记为生效要件。

居住权与我们的生活息息相关，但居住权一旦设立，将对房屋交易、租赁、抵押产生一定影响。因此，居住权虽好，设定需谨慎。