1995年，甲继承了父母的拆迁安置房（以下简称案涉房屋）。甲一直未居住也未管理，30年后发现乙在案涉房屋内居住。甲认为乙霸占房屋，遂起诉到法院，要求乙腾退并支付占用费。乙表示案涉房屋已由D公司以物抵债，反诉要求甲配合将案涉房屋过户至乙名下。 

法院经审理查明：

不动产查询系统显示案涉房屋登记在甲名下，登记日期2005年1月27日，房产证原件保留在D公司。

1995年，甲欠A货款，遂用案涉房屋抵债。

1997年，A欠B借款，再把案涉房屋抵债给B。

1998年，B欠C公司货款，案涉房屋又抵给C公司。

2006年，C公司被D公司收购。

2008年，D公司欠付乙货款，遂将案涉房屋抵给乙。

房屋的流转如下：

甲的父母→甲→A→B→C→D→乙

案涉房屋经“以物抵债”方式流转至乙手中，乙取得房屋已支付合理对价，自2008年开始享有了该物的占有、使用、收益、处分权能，仅缺少过户公示。乙是真实物权人，其反诉要求过户的请求，法院予以支持。原告要求被告腾退、支付租金等，于法无据，法院不予支持。

二审法院维持原判。

不动产登记簿仅仅具有权利推定的证明力，它只是一种法律拟制状态，在某些特定情况，登记簿所表彰的权利状态并不真实，并不能反映出真实的不动产物权关系。当一方有足够反证时，可以推翻登记簿的推定效力，确认真实的权利人。

本案中，虽然房产证上的名字是甲，但甲实际上已在30年前将房屋抵债，目前乙才是真实的产权人。